Kraftig prisuppgång på skog i stadsnära områden
Priserna på skogsmark har stigit med 47 000 kronor till 135 300 kronor per hektar i de tre storstadsregionerna på tolv månader. Det visar försäljningsstatistik från Top-skog. Samtidigt vill vd Torbjörn Sundelin ta den med en nypa salt.
– Det här är en starkare uppgång än vi väntat oss. Problemet med fastigheter i kapitaltäta områden är att det är få objekt i segmentet vilket kan bidra till att pressa upp priserna, säger Torbjörn Sundelin, vd på Top-skog.
Han menar att statistiken även kan påverkas av hur centrumnära de försålda fastigheterna ligger och om det är rena skogsfastigheter eller om det ligger bostäder på dem. I sådana fall blir priset högre och har samtidigt minskar relationen till virkesproduktion.
”Ta den med en nypa salt”
Dessutom kan få affärer med högt prissatta fastigheter få stort genomslag i statistiken.
– Därför är det bättre att tala om utvecklingen på två års sikt. Annars kan ett fåtal affärer bli utslagsgivande i statistiken. Man får ta den med en nypa salt men utan tvekan är trenden att vi har en fortsatt kraftig prisuppgång i stadsnära områden, säger Torbjörn Sundelin.
Han tror att prisuppgången kommer att fortsätta i stadsnära områden men att takten kommer att reduceras framöver.
– Rent matematiskt tror jag inte på en lika kraftigt uppgång men min gissning är att stigningen kommer att fortsätta men inte i samma takt, säger han.
Blygsam utveckling
I övriga delar av Sverige är prisutvecklingen mer modest.
Enligt Torbjörn Sundelin är det svårt att motivera en skogsaffär i de stadsnära områdena med tanke på produktiviteten i skogen. Här får skogsägaren hoppas på en fortsatt prisökning.
– När det gäller avkastning från skog görs den bästa investeringen i norra Sverige. Här är det nästan omöjligt att göra en dålig affär, säger Torbjörn Sundelin.
LÄS MER: Här är skogen mest lönsam
LÄS OCKSÅ: Markpriserna har sexfaldigats
Här är de olika zonerna
Zon 1: Västra norrland
Zon 2: Norrlandkusten
Zon 3: Sydöstra Sverige samt Värmland och Gävleborg
Zon 4: Kronoberg, Östergötland, Västmanland
Zon 5: Storstadsregionerna