Norra Skogsbyrån har gjort en analys av utvecklingen av priserna på skogsmark och kommer till samma slutsats som Danske Bank: Precis som priserna på bostäder i storstäderna har även skogsmarkspriserna runt storstadsregionerna nu vänt nedåt.
Prisfallet har nått skogen
Priserna på bostäder faller i storstäderna, och nu går priserna på skog runt storstadsregionerna samma väg.
Ulf Aronsson
Spekulativ marknad
Norr om Mälardalen är prisnivån för skog stabil och visar inga tecken på fastighetsspekulation. Men runt Stockholm, Göteborg och Malmö är nivån högre och svängningarna stora, vilket tyder på en mer spekulativ marknad, skriver Norra Skogsbyrån, som dock reserverar sig för att statistiken baseras på ett litet antal försäljningar.
Påverkar avkastningen
De stora prisskillnaderna mellan norr och söder ger också stora effekter på den ekonomiska avkastningen från skogsfastigheter. Med hänsyn tagen till markvärdet kostar en producerad kubikmeter skog i Skåne 15 271 kronor. I Västerbotten kostar en producerad kubikmeter i stället bara 2 932 kronor, detta trots att tillväxten bara är hälften så hög.
Dyrare mark
Orsaken till skillnaden är att markpriset är fem gånger högre i Skåne, och för den som vill ha hög avkastning är skogen i Västerbotten en bättre affär. Trots det kan köpet i Skåne visa sig vara mer lönsamt om skogspriserna där fortsätter att öka i samma takt som de senaste åren, avslutar Norra Skogsbyrån.
LÄS ÄVEN: Rekordhöga priser på skog
LÄS OCKSÅ: Här finns de bästa skogsaffärerna