I sitt marknadsbrev för 2017 skriver fastighetsförmedlaren Skånegårdar att prisuppgången på jord och åkermark i södra Sverige varit mellan fem och tio procent det senaste året. Företagets styrelseordförande och tidigare vd, Dag Magnusson, menar att det indikerar att marknaden har anpassat sig till det mycket låga ränteläget, och att köparna räknar med att det ska hålla i sig i några år. Numera är riktpriset för den absolut bästa åkermarken 450 000 kronor per hektar, medan jordar i klasserna 7-9 med bra läge och arrondering har passerat 300 000 kronor per hektar.
Uppåt för pris på åkermark i södra Sverige
Historiskt sett är de senaste decenniernas prisökning unik - ändå syns inga tecken på avmattning.
Olof Peronius
Frågan är om det är realistiskt att tro att denna prisuppgång kommer att fortsätta?
– Jag har en 35-årig erfarenhet av den här verksamheten, och under den tiden har gårdspriset fördubblats var tionde år. Men historiskt sett är denna prisstegring unik - möjligen att det var en liknande prisuppgång på 1920-talet, säger Dag Magnusson, som började på Skånegårdar 1981, efter en tid som attaché på Internationella Handelskammaren i Paris.
Bör vi alltså räkna med att marknaden går ned snart?
– Jag har sagt i många år att jag inte kan se någon orsak till uppgången ska fortsätta, men alltid blivit felspådd. Nu, med extremt låga räntor och en försvagad krona – vilket innebär att lantbruken får bättre betalt, eftersom priset på spannmål och grödor sätts efter världsmarknadspriset – ser det ut som att prisrallyt fortsätter. Men kriser uppstår ju för att ingen lyckas förutspå dem - annars hade man förhindrat dem på förhand. Så det finns inga garantier.
Robotar driver upp priset
En faktor som Dag Magnusson tror kommer att driva upp priserna ytterligare framöver är robotiseringen av jordbruket.
– Förutom att personalkostnaderna sjunker så kan en robot jobba 24 timmar om dygnet, sju dagar i veckan. Och med ökad lönsamhet stiger även priserna, säger Dag Magnusson.
Du ser inga risker med robotiseringen?
– Nej, det gör jag inte. Titta på robotgräsklipparna, varenda villaträdgård har en sådan i dag. Och traktorerna styrs numera ofta av en gps, så att förarna kan luta sig tillbaka medan maskinen gör jobbet.
Även om prisuppgången på många ställen i Skåne har varit stor, är det inte fallet överallt. Söderslätt, trakterna kring Lund och Österlen har alla höga och stigande priser, medan prisläget i nordvästra Skåne har halkat efter och legat still de senaste två, tre åren, säger Dag Magnusson.
Trots sitt namn är Skånegårdar verksamma även i andra landskap än Skåne, dock mest i Götaland. Även i Östergötland har priserna stigit kraftigt de senaste åren.
– Vi sålde vår första gård där 2006, Ullevi. Då låg priset på runt 100 000 kronor per hektar. Nu är normalpriset i samma område 300 000 per hektar.
En faktor som driver upp priset är när det sker generationsskiften på flera gårdar samtidigt i samma område.
– När det kommer unga, ambitiösa och välutbildade lantbrukare, som kanske har gått på Alnarp, då stiger priserna. Det är vad som har skett i Östergötland, och även i trakterna av Sjöbo och Tomelilla i Skåne, säger Dag Magnusson.
LÄS MER: 375 000 vanligt per hektar
LÄS MER: Ny ogräsrobot testas skarpt
LÄS MER: Räntenoteringar 3 månader
PREMIUM: M och C stödjer högre bilskatt
PREMIUM: Folke 86 - en klippa i vallskörden
PREMIUM: Många alternativ på liten gård